2008-11-25; zbycie nieruchomości przed upływem 5 lat...
Autor: Leszek A. Hardek Źródło: Intercentrum
Przez najbliższe trzy lata sprzedający nieruchomość przed upływem 5 lat od dnia jej nabycia będą "żyli w świecie" trzech (czasami nawet czterech) różnych podatków, które mogą ich obowiązywać !
Informacja ta wydaje się być niewiarygodna. Jednak tak jest naprawdę !
Zbywający nieruchomość przed upływem 5 lat od dnia jej nabycia zobowiązani są zapłacić podatek. Jakiej wysokości i z jakiej ulgi będą mogli skorzystać to wszystko zależy od daty nabycia nieruchomości:
- 10% zryczałtowany podatek od przychodu jeśli nieruchomość została nabyta przed 01.01.2007
- 19% podatek od dochodu jeśli nieruchomość została nabyta pomiędzy 01.01.2007 a 31.12.2008
- 19% podatek od dochodu dla osób, które nabyły nieruchomość po 01.01.2009
Dwa ostatnie różnią się pomiędzy sobą ulgą, z której może skorzystać podatnik.
Oczywiście sprawa się jeszcze bardziej skomplikuje jeśli nieruchomość została nabyta w spadku lub darowiźnie.
Kolejne komplikacje mogą nastąpić jeśli sprzedawać będziemy np. dom stanowiący odrębny od gruntu przedmiot własności wybudowany na działce oddanej w użytkowanie wieczyste. Tutaj mogą się pojawić dwa różne podatki. Jednak największe problemy występować mogą jeśli wyżej opisany dom nie jest ukończony lub nie posiada odbioru końcowego (zgłoszenia do użytkowania).
Szczegółowe informacje i wyjaśnienia, dotyczące konkretnego przypadku otrzymają wszyscy klienci naszej firmy przy okazji zawierania umowy pośrednictwa. Przykładamy do tego szczególną uwagę ponieważ powyższe sytucje mogą mieć decydujący wpływ na decyzję czy wogóle teraz sprzedawać nieruchomość.
