Dla kupujących
Autor: icm Źródło: Intercentrum
Kupno mieszkania, domu, działki lub lokalu użytkowego jest jedną z najbardziej skomplikowanych, ryzykownych i kosztownych transakcji jakie przeprowadzamy. Bywa niezwykle czasochłonne i stresujące. Warto więc zastanowić się nad zatrudnieniem wyspecjalizowanej agencji pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, która ułatwi cały proces i uczyni go znacznie bezpieczniejszym. Któż bowiem zna lepiej tajniki rynku nieruchomości od agentów na co dzień na tym rynku pracujących?
Pracując na Państwa rzecz i w Państwa interesie pośrednik przeprowadzi Państwa przez kolejne etapy kupna nieruchomości: począwszy od zaprezentowania interesujących Państwa posiadłości, obiektów a skończywszy na przekazaniu do nich kluczy.
Agent poinformuje Państwa o wszystkich ofertach, które są aktualne i spełniają wskazane przez Państwa kryteria. Nie będą Państwo zatem marnować czasu i pieniędzy na niepotrzebne telefony i wyjazdy, aby tylko przekonać się, że to nie jest to mieszkanie/dom jakiego szukacie, bądź że zostało już sprzedane.
Decydując się na usługi pośrednika korzystają Państwo z jego specjalistycznej wiedzy na temat lokalnego rynku, oceni on zatem rzeczywistą wartość rynkową danej nieruchomości i upewni się, że nie zapłacą Państwo zbyt wiele za swój nowy dom, mieszkanie, bądź działkę. Uchroni to Państwa przed popełnieniem kosztownej pomyłki. W przeciwieństwie do agenta zatrudnionego przez sprzedającego, Państwa pośrednik ma na względzie Państwa dobro i pomoże w negocjacjach, sprawdzeniu stanu prawnego oraz w uzgodnieniach dotyczących transakcji ze sprzedającym.
Znając doskonale otoczenie nieruchomości agent odpowie na Państwa pytania dotyczące jej lokalizacji m.in. sąsiedztwa, odległości do szkoły, przystanku autobusowego, posterunku policji, itp.
Nasza usługa pośrednictwa w kupnie to przede wszystkim gwarancja bezpieczeństwa procesu kupna i wykluczenie możliwości nabycia nieruchomości z wadami prawnymi.
Pośrednik będzie także pomocny przy:
- załatwianiu spraw formalnych w urzędach,
- uzgadnianiu przez strony warunków i treści umowy przedwstępnej,
- kompletowaniu dokumentów niezbędnych do sporządzenia aktu notarialnego.
Agent może być również wsparciem w otrzymaniu kredytu oraz doradzić sposób zabezpieczenie rozliczenia finansowego transakcji, a nade wszystko wybór skutecznych gwarancji lub sankcji za nie wykonanie zobowiązań.
Powodzenie przedsięwzięcia jakim jest korzystne i bezpieczne kupno nieruchomości zależy od współpracy pośrednika w obrocie nieruchomościami z klientem. Dlatego trzeba zwrócić uwagę na pewne istotne aspekty:
- warto oglądać różne nieruchomości, nawet te odbiegające cenowo od naszych oczekiwań;
- złożone na piśmie oświadczenie woli o chęci zakupu nieruchomości, uwzględniające proponowaną przez nas cenę i warunki zapłaty; właściciel może podjąć negocjacje;
- jeżeli zapada decyzja o zakupie należy jak najszybciej powiadomić pośrednika;
- z chwilą podpisania umowy przedwstępnej oferta zostaje zablokowana i wycofana z bazy ofert;
- przed podpisaniem umowy należy: ustalić jakie elementy wyposażenia domu/mieszkania obejmuje cena zakupu; zostanie to uwzględnione w protokole uzgodnień; dokładnie obejrzeć dom/mieszkanie, zapoznać się z granicami działki;
- ważne jest aby pamiętać o kosztach nabycia: prowizji agencji, podatku od czynności cywilno-prawnych, opłacie notarialnej i sądowej, ...
...a Państwu jedynie pozostaje cieszyć się z nabytej nieruchomości !
